随着社会进步和人们生活水平提高,为了居住更舒适,房屋更美观,很多业主在装修上花费了大量心思。其中不乏一些业主存在误区,认为房屋是个人私有财产,从而忽视了装修安全,装修过程中出现大量拆、改、扩等违法违规行为,从而可能会对房屋结构造成破坏,影响房屋整体安全。
承重墙,被称为建筑的“生命墙”,指支撑着上部楼层重量的墙体,是支撑建筑的脊梁,也是决定室内安全的一个重要部分。承重墙是经过科学计算的,如果在承重墙上打孔装修,就会影响地基的稳定性。
承重墙虽然位于业主家中,但其仍属于共有部分,业主对墙体的使用不得破坏其基本功能。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定,建筑的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备、楼梯、避难层、设备层或者设备间等结构部分应被认定为共有部分。
如何判断是否为承重墙?业主一般可以通过房屋户型图来查看判断,标注为黑色的墙体都是承重墙。另外,还可以从墙体厚度来判断,非承重墙的厚度较薄,通常只有12厘米左右,而承重墙的墙体一般比较厚,至少都在24厘米以上。此外,从结构类型来看也可以判断,如果是砖混结构的房子,那么所有墙体都属于承重墙;如果是框架结构的墙体,一般只有室外墙属于承重墙体,其他为非承重墙,具体以实际情况为准。
业主拆除承重墙有哪些法律后果?是否要承担刑事责任?
私拆承重墙,不仅影响自己所在的房屋,还会影响同一栋楼或者同一单元的其他房屋,还会危及建筑物整体性、抗震性和结构安全性,并给整幢楼房造成安全隐患,行为人因此可能会受到行政处罚、民事赔偿乃至刑事惩罚。
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